Rue YERGEAU · Val-d'Or

Valeur estimée

92 300 $

Terrain · terrain 4 859,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 92 300 $

P10 57 200 $P90 361 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 859,6 m²

Frontage

73,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

51 500 $

100 %

Terrain 51 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 47 000 $ +9.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

023389248600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

51 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

47 000 $

ID provincial

89008023389248600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

82 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

111 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

220

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

4 010

Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

Vaut plus que 4 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 800 $

202272 800 $+1 %

202372 300 $-1 %

202473 100 $+1 %

202570 400 $-4 %

202682 000 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

135, chemin de la Mine-École, Val-d'Or

2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 98 000 $

Ajust. marché +23 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 212 $

Poids 0 %

111, chemin de la Mine-École, Val-d'Or

2024-05-08 · 4.1 km · Vendu 94 000 $

Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 462 $

Poids 0 %

55, chemin de la Mine École, Val-d'Or

2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 110 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue YERGEAU · Val-d'Or

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