1912 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
515 600 $
Autre · 2 287 $/m² · 225,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 000,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042946039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
89008042946039600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 648 132 $ Poids 8 % |
| 2 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 472 939 $ Poids 7 % |
| 3 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 386 $ Poids 7 % |
| 4 | 39-39A, rue Marchand, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (2 297 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 503 114 $ Poids 6 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 586 357 $ Poids 5 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 612 $ Poids 2 % |
| 7 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 670 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 155 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 703 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 525 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −17 222 $ | 228 478 $ Poids 0 % |