747 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 701,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043159368200010747
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008043159368200010747
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 588 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 545 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 599 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-09-16 · 779 m · Vendu 515 000 $ (4 545 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 600 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-09-18 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 458 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 485 925 $ Poids 51 % |
| 5 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 289 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 514 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 858 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 497 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 802 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 821 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 573 506 $ Poids 49 % |
| 9 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 373 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 920 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 867 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 242 970 $ Poids 46 % |
| 11 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 946 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 453 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 683 338 $ Poids 45 % |