776 Rue BOIVIN · Val-d'Or
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 101,3 m² · constr. 1997 · terrain 852,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043178064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
89008043178064500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 512 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 679 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 460 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 627 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 969 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 237 562 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 546 197 $ Poids 61 % |
| 6 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 266 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 341 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 875 922 $ Poids 59 % |
| 7 | 808, rue Boivin, Val-d'Or 2025-07-16 · 54 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 441 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 457 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 98 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 108 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 562 428 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 318 130 $ Poids 49 % |
| 11 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 307 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 010 $ Poids 49 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 106 $ Poids 49 % |