133 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 245,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 575,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 518 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043297851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
89008043297851400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (2 131 $/m²) 209,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 529 596 $ Poids 31 % |
| 2 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 773 848 $ Poids 18 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 78 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge +4 121 $ | 370 232 $ Poids 15 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 950 172 $ Poids 9 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 467 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +79 712 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 447 $ Poids 8 % |
| 6 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 141 556 $ Poids 1 % |