487 Rue BUSSIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 88 m² · constr. 1999 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052888506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008052888506900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bussières, Val-d'Or 2026-09-16 · 1 m · Vendu 500 000 $ (5 682 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1973, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-23 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 236 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 1957, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-16 · 487 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 223 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 676 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +7 066 $ | 123 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 671 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-09-23 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 653 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 544 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-09-02 · 850 m · Vendu 333 000 $ (3 814 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 367 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 844 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 843 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 555 949 $ Poids 70 % |