488 Rue BUSSIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 195,5 m² · constr. 2003 · terrain 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052888997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
89008052888997400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 650 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 210 518 $ Poids 66 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 627 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 635 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +9 952 $ | 137 485 $ Poids 38 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 514 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 834 343 $ Poids 33 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 621 343 $ Poids 29 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 183 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 606 837 $ Poids 23 % |
| 7 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 475 907 $ Poids 22 % |
| 8 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 755 403 $ Poids 16 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 507 419 $ Poids 8 % |