496 Rue BUSSIÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 89,8 m² · constr. 1999 · terrain 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008052898009500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 651 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +7 066 $ | 124 846 $ Poids 80 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 608 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 549 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 792 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 639 $ Poids 75 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 637 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 587 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 844 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 561 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 553 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 531 014 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 624 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 573 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 547 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +14 019 $ | 227 882 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 994 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 614 960 $ Poids 63 % |