475 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 659,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
89008052898394800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 176 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 573 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 590 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 478 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 430 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 538 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 546 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 562 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 566 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 591 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 128 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 66 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 174 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 394 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 489 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 832 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 344 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 884 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 317 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 785 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 002 $ Poids 70 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 907 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 432 329 $ Poids 69 % |