464 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 122,2 m² · constr. 1992 · terrain 832,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052898860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
89008052898860500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 549 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 594 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 547 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 541 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 228 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 396 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 467 745 $ Poids 71 % |
| 5 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 528 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 60 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 484 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 612 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 404 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 965 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 624 160 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 59 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 188 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 535 121 $ Poids 60 % |