2101-2105 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 233 m² · constr. 1988 · terrain 575 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052899144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
89008052899144700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 626 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 650 $ Poids 56 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 166 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 658 252 $ Poids 44 % |
| 3 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 710 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 217 285 $ Poids 27 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 629 848 $ Poids 27 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 586 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 356 $ Poids 26 % |
| 6 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 141 656 $ Poids 15 % |
| 7 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 860 $ Poids 12 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +156 099 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 863 023 $ Poids 11 % |
| 9 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 250 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 507 $ Poids 11 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 770 942 $ Poids 9 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 214 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 629 943 $ Poids 8 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 784 710 $ Poids 5 % |