1878 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
424 800 $
Autre · 2 410 $/m² · 176,3 m² · constr. 1968 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052906085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
89008052906085700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 183 232 $ Poids 23 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 680 949 $ Poids 23 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 665 $ Poids 23 % |
| 4 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 480 642 $ Poids 19 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 496 663 $ Poids 14 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 607 $ Poids 12 % |
| 8 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 480 237 $ Poids 9 % |
| 9 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 442 388 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 586 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 561 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 98-102, rue Marcoux, Val-d'Or 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 3 % |