2084 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052990460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008052990460000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 38 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 423 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 624 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 582 572 $ Poids 81 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 476 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 539 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 219 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +794 $ | 171 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 391 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 483 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 593 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 559 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 339 292 $ Poids 72 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 879 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 426 434 $ Poids 70 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 879 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 313 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 686 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 127 219 $ Poids 68 % |