149 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 147,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 295,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 527 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053207036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
89008053207036000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 470 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 263 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 557 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 759 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 223 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 846 583 $ Poids 60 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 69 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 345 508 $ Poids 40 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 535 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 637 732 $ Poids 40 % |
| 6 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 818 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 804 224 $ Poids 40 % |
| 7 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 71 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +4 121 $ | 293 349 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 354 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 511 $ Poids 27 % |
| 9 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 838 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 573 087 $ Poids 22 % |
| 10 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 518 m · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 206 $ Poids 21 % |
| 11 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 398 $ Poids 19 % |
| 12 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 116 537 $ Poids 9 % |