156 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 176 m² · constr. 2013 · terrain 925,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053207652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
89008053207652100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 810 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 403 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 284 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 2 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (2 131 $/m²) 209,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 455 120 $ Poids 27 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 412 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 850 $ Poids 24 % |
| 6 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 555 $ Poids 17 % |
| 7 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 800 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 057 $ Poids 15 % |
| 8 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 125 096 $ Poids 7 % |