904 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 888,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053210180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
89008053210180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 128 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 709 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 84 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 652 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 596 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +19 757 $ | 246 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 332 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-08-21 · 791 m · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 320 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 572 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 863 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 336 793 $ Poids 68 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 971 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 282 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 529 $ Poids 63 % |