401 Rue MOREL · Val-d'Or
Valeur estimée
380 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 782 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053279327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
89008053279327600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 706 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 583 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 545 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 93-97, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-09-22 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 545 $/m²) 115,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 543 409 $ Poids 60 % |
| 5 | 3107-3109, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-10-09 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 319 $/m²) 118,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 508 656 $ Poids 34 % |