353 Rue MOREL · Val-d'Or
Valeur estimée
394 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 448 $/m² · 114,4 m² · constr. 2008 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053279741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
89008053279741600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 697 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 622 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 493 $ Poids 35 % |
| 5 | 3091, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-03 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 242 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 125 $ Poids 28 % |
| 6 | 3042-3044, chemin Sullivan et rue Champoux, Val-d'Or 2026-01-23 · 371 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 806 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 883 $ Poids 3 % |