305 Rue MOREL · Val-d'Or
Valeur estimée
384 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 948 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053288165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
89008053288165700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 696 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 584 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 543 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 3091, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-03 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 242 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 628 $ Poids 7 % |
| 6 | 431-435, rue Pinard, Val-d'Or 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 279 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 188 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 055 $ Poids 1 % |