300 Rue MOREL · Val-d'Or
Valeur estimée
399 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 881 $/m² · 102,9 m² · constr. 2008 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053288588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008053288588600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 748 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 594 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 034 $ Poids 38 % |
| 5 | 3091, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-03 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 242 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 982 $ Poids 13 % |
| 6 | 431-435, rue Pinard, Val-d'Or 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 279 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 188 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 909 $ Poids 2 % |