528 Rue BEAUCHEMIN · Val-d'Or
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 182,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 238,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053340678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
89008053340678700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-31 · 773 m · Vendu 446 000 $ (2 131 $/m²) 209,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 372 952 $ Poids 54 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 554 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 289 228 $ Poids 48 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 705 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 244 664 $ Poids 41 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 918 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 337 $ Poids 39 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 658 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 294 $ Poids 22 % |
| 6 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 108 637 $ Poids 10 % |
| 7 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 459 $ Poids 8 % |