58 Rue BOURGADE · Val-d'Or
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 195,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 191,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053368404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
89008053368404100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-31 · 173 m · Vendu 446 000 $ (2 131 $/m²) 209,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 424 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 426 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −62 411 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 408 $ Poids 26 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 299 453 $ Poids 24 % |
| 4 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 565 924 $ Poids 14 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −10 358 $ | 267 601 $ Poids 13 % |
| 6 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +81 325 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 758 122 $ Poids 12 % |
| 7 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 513 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 118 087 $ Poids 12 % |
| 8 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 261 $ Poids 10 % |
| 9 | 3821, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 941 $/m²) 135 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 601 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 704 801 $ Poids 7 % |
| 10 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 363 072 $ Poids 6 % |
| 11 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 939 $ Poids 6 % |
| 12 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 895 697 $ Poids 6 % |