3453 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 830,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053387707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008053387707300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 609 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 812 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 900 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 264 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 769 m · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 832 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 936 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 810 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 876 $ Poids 61 % |
| 10 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 304, rue Champoux, Val-d'Or 2025-10-20 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 084 $ Poids 53 % |