3405 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
297 200 $
Autre · 1 049 $/m² · 283,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 446,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053394044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
89008053394044100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 858 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 404 $ Poids 32 % |
| 2 | 1, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-31 · 364 m · Vendu 446 000 $ (2 131 $/m²) 209,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 480 137 $ Poids 32 % |
| 3 | 3080-3086, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-05-24 · 847 m · Vendu 115 000 $ (464 $/m²) 248 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 024 $ Poids 15 % |
| 4 | 3088-3092, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-05-24 · 841 m · Vendu 115 000 $ (572 $/m²) 201,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 171 297 $ Poids 5 % |
| 5 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 352 764 $ Poids 3 % |
| 6 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 735 $ Poids 2 % |