51 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
88 600 $
Terrain · terrain 8 197,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 197,1 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053405253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
89008053405253500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 3 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Lejeune, Val-d'Or 2026-08-28 · 526 m · Vendu 781 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Groleau, Val-d'Or 2026-02-02 · 644 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +8 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 040 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue Groleau, Val-d'Or 2026-06-17 · 815 m · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 185 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Groleau, Val-d'Or 2026-04-07 · 779 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue Groleau, Val-d'Or 2025-09-02 · 552 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 618 $ Poids 46 % |
| 6 | 36-40, rue Groleau, Val-d'Or 2025-04-25 · 371 m · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 29, rue Groleau, Val-d'Or 2025-05-02 · 520 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Groleau, Val-d'Or 2024-12-18 · 275 m · Vendu 180 500 $ Ajust. marché +34 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 122 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Groleau, Val-d'Or 2024-12-06 · 815 m · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 317 $ Poids 23 % |
| 10 | 32, rue Groleau, Val-d'Or 2024-08-22 · 431 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 909 $ Poids 22 % |
| 11 | 92, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 13 % |
| 12 | 312, rue de l'Église, Val-d'Or 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 13 % |