90 Rue BOURGADE · Val-d'Or
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 130,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 030,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 425 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053440820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
89008053440820800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 731 187 $ Poids 39 % |
| 3 | 3821, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 941 $/m²) 135 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 575 939 $ Poids 39 % |
| 4 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 570 146 $ Poids 36 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 717 $ Poids 26 % |
| 6 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 108 $ Poids 25 % |
| 7 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 793 $ Poids 24 % |
| 8 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 538 785 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 222 048 $ Poids 23 % |
| 10 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 005 $ Poids 22 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 191 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 375 268 $ Poids 20 % |