32 Rue LAFRAMBOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 108 m² · constr. 2016 · terrain 3 995,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053558916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008053558916000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 288 $ Poids 58 % |
| 3 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 169 $ Poids 36 % |
| 4 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 154 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +16 236 $ | 243 950 $ Poids 7 % |
| 6 | 114, chemin Leblanc, Val-d'Or 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 217 608 $ (1 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +21 761 $ | 263 590 $ Poids 3 % |
| 7 | 96, Chemin Leblanc, Val-d'Or 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 608 $ Poids 1 % |