1 Rue LEBUIS · Val-d'Or
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 116,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053569454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008053569454100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 687 332 $ Poids 66 % |
| 2 | 3821, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 495 m · Vendu 532 000 $ (3 941 $/m²) 135 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 547 960 $ Poids 59 % |
| 3 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 896 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 599 $ Poids 56 % |
| 4 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 568 m · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 105 573 $ Poids 49 % |
| 5 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 308 $ Poids 25 % |
| 6 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 115 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 248 017 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, chemin Leblanc, Val-d'Or 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 217 608 $ (1 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +21 761 $ | 271 396 $ Poids 3 % |