2 Rue LEBUIS · Val-d'Or
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 157 m² · constr. 2014 · terrain 4 042,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053579233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
89008053579233400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 499 m · Vendu 532 000 $ (3 941 $/m²) 135 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 628 548 $ Poids 65 % |
| 2 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 647 m · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 119 930 $ Poids 46 % |
| 3 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 988 $ Poids 20 % |
| 4 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 008 $ Poids 16 % |
| 5 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +136 288 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 801 379 $ Poids 13 % |
| 6 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 119 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (2 131 $/m²) 209,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 723 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 434 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 114, chemin Leblanc, Val-d'Or 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 217 608 $ (1 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +21 761 $ | 310 813 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 275 118 $ Poids 1 % |