6 Rue LEBUIS · Val-d'Or
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 124,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 049,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053579249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
89008053579249300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-08-31 · 558 m · Vendu 532 000 $ (3 941 $/m²) 135 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 563 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 641 m · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 105 106 $ Poids 61 % |
| 3 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 943 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 520 896 $ Poids 47 % |
| 5 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 383 $ Poids 29 % |
| 6 | 114, chemin Leblanc, Val-d'Or 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 217 608 $ (1 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +21 761 $ | 279 106 $ Poids 4 % |