53 Rue LAFRAMBOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 56,4 m² · constr. 2006 · terrain 9 799,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 799,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053589242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008053589242100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (4 171 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 282 401 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 889 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Jones, Val-d'Or 2026-02-18 · 796 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 100 $ Poids 12 % |
| 4 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 854 $ Poids 12 % |
| 5 | 3849, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-19 · 466 m · Vendu 269 000 $ (3 530 $/m²) 76,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 548 $ Poids 6 % |
| 6 | 94, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-07-25 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −64 921 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 328 842 $ Poids 1 % |
| 7 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −73 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 402 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Chemin Leblanc, Val-d'Or 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 540 769 $ Poids 0 % |