504 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 267 m² · constr. 2010 · terrain 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 535 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062808778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
89008062808778700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 499 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 10 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 954 m · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 627 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 643 773 $ Poids 20 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +79 596 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 737 239 $ Poids 17 % |
| 5 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −60 981 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 798 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 464 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +111 344 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 746 825 $ Poids 12 % |
| 7 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 607 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 254 512 $ Poids 11 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 159 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 013 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 588 888 $ Poids 6 % |
| 10 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 222 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +113 143 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 711 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +130 358 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 885 371 $ Poids 4 % |
| 12 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 115 $ Poids 4 % |