82 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 210,6 m² · constr. 2007 · terrain 827,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 531 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062811845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
89008062811845900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 134 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 343 $ Poids 59 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 144 457 $ Poids 34 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 666 337 $ Poids 29 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 652 880 $ Poids 26 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 790 776 $ Poids 18 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 587 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 635 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 505 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 533 995 $ Poids 4 % |