255 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 58,6 m² · constr. 1983 · terrain 371,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062816923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
89008062816923200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 13 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-13 · 822 m · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 287 194 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 890 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 410 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 919 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 473 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 340 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 521 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 147 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +831 $ | 189 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 337 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 706 $ Poids 54 % |
| 9 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 213 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 384 865 $ Poids 52 % |
| 10 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 753 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 018 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 875 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 395 073 $ Poids 50 % |
| 12 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 55 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 432 666 $ Poids 50 % |