271 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 69,3 m² · constr. 1983 · terrain 494,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062817945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008062817945400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 539 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 279 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 595 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 328 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 608 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 458 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 695 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 405 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-13 · 705 m · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 644 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 135 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 530 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 561 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 368 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 696 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 249 136 $ Poids 57 % |