540 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 166,4 m² · constr. 2014 · terrain 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062819059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008062819059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 710 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 204 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 277 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 129 191 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 390 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 466 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 390 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 852 $ Poids 42 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 747 853 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 277 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 567 299 $ Poids 40 % |
| 10 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 424 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 544 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +640 $ | 71 977 $ Poids 31 % |
| 12 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 463 508 $ Poids 30 % |