1957 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 160 m² · constr. 1997 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
89008062820328600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 210 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 183 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 682 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 680 806 $ Poids 63 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 643 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 65 055 $ Poids 60 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 994 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +6 439 $ | 121 713 $ Poids 59 % |
| 6 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 625 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 722 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 596 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 741 543 $ Poids 42 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 954 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 635 475 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 457 728 $ Poids 39 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 702 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 531 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 759 454 $ Poids 29 % |