23 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 165,7 m² · constr. 1997 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
89008062820535500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 244 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 187 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 993 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +6 439 $ | 123 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 671 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 692 902 $ Poids 58 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 821 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 619 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 66 375 $ Poids 53 % |
| 6 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 636 573 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 706 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 608 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 753 312 $ Poids 39 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 739 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 540 523 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 741 $ Poids 32 % |
| 11 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 672 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 771 994 $ Poids 26 % |
| 12 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 578 560 $ Poids 26 % |