31 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 104,1 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
89008062820725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 263 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 567 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 79 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 90 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 663 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 679 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 614 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 475 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +7 066 $ | 133 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 871 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 447 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 462 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 651 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 564 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 572 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 378 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 518 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 507 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 273 449 $ Poids 65 % |