1958 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 110,1 m² · constr. 1996 · terrain 680,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062821253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
89008062821253400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 184 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 573 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 578 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 452 537 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 379 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 520 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 625 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 622 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 538 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 714 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 182 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 40 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 616 160 $ Poids 63 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 723 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 414 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 925 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 361 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 175 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 674 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 89 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 540 559 $ Poids 60 % |