273-275 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062823666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
89008062823666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 61 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 536 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 426 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 399 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 587 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 160 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 490 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 545 560 $ Poids 75 % |
| 7 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 208 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +589 $ | 128 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 234 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 578 737 $ Poids 74 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 532 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −794 $ | 172 811 $ Poids 73 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 775 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 315 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 474 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 564 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 370 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 633 733 $ Poids 69 % |