276 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 58,6 m² · constr. 1985 · terrain 371,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062827424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
89008062827424400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 135 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-13 · 700 m · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 769 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 414 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 796 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 490 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 525 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 343 837 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 59 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 190 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 752 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 398 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 229 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 436 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 132 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 388 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 748 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 018 $ Poids 51 % |
| 12 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 175 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 436 646 $ Poids 49 % |