261 Place CÔTÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062828815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
89008062828815600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 269 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 556 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 233 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 280 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 516 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 382 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 121 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 545 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 299 530 $ Poids 87 % |
| 6 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 338 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 159 $ Poids 87 % |
| 7 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 145 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 405 231 $ Poids 86 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 577 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 407 887 $ Poids 85 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 493 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 771 $ Poids 85 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 427 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 208 340 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 667 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 370 388 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 72 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 463 896 $ Poids 78 % |