304 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 97,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062829463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
89008062829463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 345 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 545 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 237 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 507 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 297 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 525 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 637 $ Poids 88 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 577 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 293 897 $ Poids 86 % |
| 6 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 125 $ Poids 86 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 590 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 400 148 $ Poids 85 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 466 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −3 533 $ | 119 234 $ Poids 84 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 318 626 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 652 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 370 600 $ Poids 82 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 445 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 204 646 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 86 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 455 629 $ Poids 78 % |