56 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 82,7 m² · constr. 1998 · terrain 563,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062830260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
89008062830260800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 620 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 22 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 139 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 536 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 319 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 253 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 352 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 606 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +13 084 $ | 218 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 473 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 507 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +6 477 $ | 119 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 292 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 829 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 500 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 364 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 602 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 497 241 $ Poids 64 % |