1909 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 191,3 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062830518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
89008062830518400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 262 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −11 066 $ | 201 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 896 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +5 854 $ | 131 937 $ Poids 55 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 611 350 $ Poids 34 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 802 921 $ Poids 25 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 925 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 728 491 $ Poids 25 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 086 $ Poids 24 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 730 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 585 125 $ Poids 20 % |
| 8 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 453 292 $ Poids 14 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 487 369 $ Poids 5 % |