202-204 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062832122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
89008062832122100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 121 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 569 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 666 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 602 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 700 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 450 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 313 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 517 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 626 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 412 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 509 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 621 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 640 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 480 053 $ Poids 59 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 678 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 980 $ Poids 58 % |