239-241 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 115,5 m² · constr. 2022 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062832439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
89008062832439000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 111 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 668 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 609 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 268 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 586 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 592 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 476 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 433 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 665 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 642 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 197 101 $ Poids 61 % |