254 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 55,3 m² · constr. 1988 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
89008062833131300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 330 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 605 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 663 $ Poids 57 % |
| 3 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 227 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 340 207 $ Poids 51 % |
| 4 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 433 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 383 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 481 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +4 987 $ | 188 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 409 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 666 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 431 207 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 856 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 733 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 408 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 930 $ Poids 40 % |
| 12 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 291 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 432 192 $ Poids 38 % |