263-265 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 126,3 m² · constr. 2020 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
89008062833444600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 113 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 691 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 631 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 590 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 674 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 611 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 620 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 64 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 535 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 418 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 554 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 572 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 931 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 410 352 $ Poids 59 % |